Weetjes over hypotheken!

Wilt u een woning aanschaffen danwel heeft u een hypotheek en wilt u die oversluiten, waar moet u dan zoal rekening mee houden? Welke hypotheekvormen zijn er zoal en nog belangrijker welke zijn betrouwbaar. In het verleden is wel vaker gebleken dat sommige producten vooraf mooi leken, echter niet het beloofde resultaat bleken te behalen. Welke hypotheekvormen zijn er, op wat voor aspecten moet u rekening houden bij het afsluiten van de financiering van uw woning?

De hypotheekrente vastzetten binnen NHG

Sedert de bankencrisis mogen hypotheken niet meer worden afgesloten tegen een variabele rente, omdat dit teveel grote risico’s voor de burger, banken en zelfs landen heeft. Omdat u een hypotheek nodig heeft, zoekt u de meest gunstige hypotheekrente. Zo kunt u besparen op uw maandelijkse lasten. Waarom moet u de hypotheekrente lang vastzetten? Daarnaast is het voor u van belang om te weten hoe de restschuld bij gedwongen verkoop wordt kwijtgescholden binnen de regelgeving van de NHG.

Annuïteitenhypotheek

Bij deze hypotheek heeft u iedere maand dezelfde hypotheeklasten, waarin een deel rente en aflossing is opgenomen. In eerste instantie is dat relatief veel rente en weinig aflossing, echter dat verandert met de looptijd. Zodoende kan binnen de looptijd de hypotheekschuld compleet worden afgelost. Bovendien wilt u weten hoe u de annuïteitenhypotheek moet berekenen.

Lineaire hypotheek

Naast de annuïteitenhypotheek bestaat er eveneens de mogelijkheid om lineair af te lossen. Dat houdt in dat men iedere een bedrag aflost op de hypotheekschuld ter grootte van 1/360ste deel bij dertig jaar aflossen. Bijkomend voordeel is dat de rentekosten met de tijd per maand geleidelijk aan dalen zodat de totale maandelijkse last ook daalt.

Belastingen

Omdat u een hypotheeklening heeft afgesloten, dient u daarbij een rentevergoeding te betalen. Die rentevergoeding kan worden afgetrokken van uw bruto belastbaar jaarlijkse inkomen. Het is dan ook de vraag hoeveel u van de fiscus kunt terugkrijgen.